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地产行业研究机构克而瑞发表报告称,2018年第四季度,香港房价出现逆转,成交量大幅下降,市场进入观望期。2019年香港房价仍会持续一段时间的调整,然而目前超过三分之二的家庭已如期偿还房贷,加上2018年11月公布的施政报告未能有效改善香港中长期土地供应短缺的问题,其中调高公营房屋比例更有可能增加未来私人住宅供应的压力。未来随着宏观经济的不明朗因素陆续散去,房价有望在2019年第二季度至第三季度回升。

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当然,行业拥挤,竞争压力大,只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一,但绝非主要原因。但是,从这个角度看,房地产行业洗牌已经拉开了新序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。整体而言,房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面,一方面,由于国家宏观政策收紧,很多企业无“便车”可搭,失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”,其实质是降低了行业门槛,借着“棚改”的东风,大批三四线城市的房产企业便成长起来,但是其本身其实属于粗放的运营模式,与专业房企而言其实并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

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